До недавнего времени дубайская недвижимость считалась надежным способом сохранить капитал, однако после 2022 года многие россияне начали интересоваться местным рынком. Система рассрочек позволяла покупать жилье с первоначальным взносом всего 10–20% и окончательным расчетом по завершнию строительства. По данным Tranio, в начале 2025 года россияне составляли 1,49% от всех покупателей недвижимости в Дубае.
Однако в конце февраля 2026 года ситуация кардинально изменилась: конфликт в регионе привел к атакам на Дубай, и город пришел в упадок. Арендодатели, которые рассчитывали на доход от недвижимости, теперь спешат расторгнуть договоры. Объявления о срочных продажах заполнили российские сайты: собственники готовы продать квартиры даже по сниженным ценам.
Спрос на аренду снизился, а цены упали на 5–10%. Инвесторы пытаются воспользоваться ситуацией, предложение на вторичном рынке стало разнообразнее и заметно дешевле. Люди продают свои объекты даже ниже той цены, за которую их покупали, fearing для получения хоть какой-то компенсации.