Жапония энциклопедиясы ->
D-d: глоссарий ҚАЗІРГІ ҮЙ. Жапониядағы тұрғын үй соңғы жүз жылда көп өзгерді. Дәстүрлі үйлерді (Минка) әлі де еліміздің ауылдық жерлерінде кездестіруге болады, бірақ қазіргі заманғы үйлердің басым көпшілігі бетоннан және ағаштан салынған. Үйге ие болу — жапондықтардың көпшілігінің арманы; 1995 жылы жапондық отбасылардың 58% өз үйіне ие болды.
Алайда жер тапшылығы мен жер бағасының жоғарылығы жапондықтарды көп қабатты үйлердегі (данти) пәтерлерге қоныстануға мәжбүрлеуде. Жан басына шаққандағы табыс бойынша (ЖҰӨ құнына негізделген) Жапония әлемдегі ең гүлденген елдердің бірі болып табылады. Бірақ осы уақытқа дейін Үлкен Токио аймағында үйге ие болу көптеген жапондықтар үшін арман болып қала береді.
Осыдан оншақты жыл бұрын Экономикалық ынтымақтастық және даму ұйымы (ЭЫДҰ) Жапонияның әлеуметтік-экономикалық өмір сүру жағдайларына кешенді зерттеу жүргізді. Баспана мәселесіне келгенде, комиссияның үкімі шынымен де қасірет болды. Кәдімгі жапондық бір отбасылық үй өзінің ойға келмейтін тарлығы үшін «қоянның шұңқыры» деп аталды. Метафора тоқтап қалды және осы күнге дейін Жапониядағы тұрғын үй құрылысы тақырыбын жазатын кез келген шолушы бұл туралы айта алмайды. Дегенмен, «қоян шұңқырлар» иелері үшін уақыт бекер өткен жоқ.
Қазір бір жапондық отбасының орташа тұрғын үй көлемі 92 шаршы метрді құрайды. м Бұл еуропалық стандарттармен (Ұлыбританияда – 92, Германияда – 93, Францияда – 95 ш.м) салыстырмалы. Бірақ бұл отбасылық ошақтың құнына келгенде Еуропа әлдеқайда артта қалды. Мысалы, 65 шаршы метр шағын пәтер. Токиодағы кондоминиумдағы m қазір 40 миллион иенді (346 мың доллар) құрайды.
Жапонияның кезекті үкіметтері бір нәрседе біріккен – баспана мәселесі олардың жұмысындағы ең маңызды бағыт болып қала берді. Еліміздің бүкіл экономикасына келетін болсақ, осы тақырып бойынша бесжылдық жоспарлар жасалды. 1996 жылдың наурыз айынан бастап жетінші тұрғын үй бесжылдығы жүзеге асырыла бастады. Оның негізгі мақсаттары жарияланды: тұрғын үй құрылысын қарқындату, тұрғын үй алаңдарын ұлғайту, азаматтардың төмен жалақысы бар санаттарына арзан баспана беру, төмен пайыздық мөлшерлемемен үй салуға несие беру, тұрғын үй құрылысын қысқарту. әзірлеушілерге салық ставкасы және т.б.
Сонау 1992 жылы К.Миязаваның министрлер кабинеті: «Токиодан бес жылдық табысқа тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік жасау» деген ұранды алға тартты. Бұл алға қарай жасалған айқын қадам, егер есіңізде болса, он жыл бұрын экономиканың қызып кеткен кезеңінде елорданың іргесінен тіпті өте қарапайым («қояндар» санатынан) үй сатып алу үшін сіз сегіз жыл бойы отбасының барлық жинақтарын салуға тура келді! Осындай саясаттың нәтижесінде әлеуметтік тұрғын үй қоры 3 миллион пәтерге жетіп, түрлі мемлекеттік мекемелер бөлген тұрғын үй субсидиялары мен несиелерінің жалпы сомасы 70 трлн. иен (606 миллиард доллар), ал тұрғын үй салу немесе сатып алу үшін салық жеңілдіктері жыл сайын 660 миллиард иенге (5,7 миллиард доллар) бағаланады. Осылайша, осы бап бойынша ел бюджетінен бөлінген қаражат 13 трлн. иен (112 млрд доллар) жылына.
Бұл бюджет шығыстарының өте жоғары бөлігі екенін мойындау керек. Жапонияда баспана неге сонша қымбат? Мұндай сауалдарға кәдімгідей жауап: «Елдегі тегін жер көлемі қатаң шектелген.
Урбанизация бірнеше экономикалық орталықтардың айналасында халықтың орасан зор шоғырлануына әкелді. Сондықтан, қалалық жердің әрбір шаршы метрінің құны оған салынған несие карталарының қалың қабаты арқылы есептеледі. Мұның өзіндік логикасы бар. Бірақ бұл мәселенің барлық аспектілерін ешбір жағдайда таусылмайды. Әлемдік экономиканың интернационалдануы әлемнің көптеген елдерінде гамбургерлерден бастап ұялы телефондарға дейін бағаның теңестірілуіне әкелді.
Бүкіл әлемде тез таралып жатқан жаңа технологиялар еңбек шығындары немесе басқа да таза ұлттық айырмашылықтар әсерінен тауарлар бағасының айырмашылығын барынша азайтуға мүмкіндік береді. Бірақ бұл орташа көрсеткіш жапондық тұрғын үйге әсер етпейді. Осы уақытқа дейін жұмыс көлемі бірдей және бірдей құрылыс материалдарымен үй салған кезде, Жапониядағы жаңа ғимарат, айталық, АҚШ-тағыдан 2 есе қымбатқа түседі. Жапон үкіметі 1994 жылы наурызда қабылдаған Құрылыс шығындарын азайту бағдарламасына қарап бұл парадоксты түсінуге болады.
Оның негізгі түйіні заңнамалық шектеулер мен реттеушілерді оңайлату болды. Қазіргі уақытта құрылыс нұсқаулығында бәрі ұсақ-түйекке дейін жазылған — құрылыс әдісі, материалдар, өлшемдер, құрылыс алаңының айналасындағы қоршаудың өлшемі, құрылысшылардың қорғаныс каскаларының түсі және т.б. Мәселен, мысалы, ағаш еден арқалықтары JIS (Жапондық өнеркәсіптік стандарт) және JAS (Жапондық ауылшаруашылық стандарты) сәйкес болуы керек. Ал бұл шетелдік құрылыс материалдары мен құрылыс техникаларының Жапония нарығына шығу жолында алынбайтын дерлік тосқауылдар қойылғанын білдіреді.
Тіпті Америка Құрама Штаттарында арнайы J-стандартының дамуы (яғни Жапония үшін) барлық шектеулерді айналып өтуге көмектеспеді, көбінесе шынын айтсақ, алыс. Барлық шектеулерді азайту үшін қолданыстағы ережелер мен нұсқаулықтарды қайта қарау жоспарлануда: ұлттық әдістер мен материалдардың пайдаланылғанына немесе импортталғанына қарамастан, ғимараттың беріктігі мен ұзақ мерзімділігін қамтамасыз ету. Бұл шетелдік құрылыс фирмаларының Жапонияның ішкі нарығына шығуына кең жол ашады.
Жапондық құрылыс индустриясы, әсіресе тұрғын үй құрылысы, ағаш ұсталарының жалдамалы бригадасы ұлттық нақышта дәстүрлі үй тұрғызып, жеке тілектерге назар аударған кезде, ескі, шын мәнінде ескі әдістерден біртіндеп алшақтай бастады деп айтуға болады. тұтынушының. Енді, көбінесе, тапсырыс берушімен келіссөздер үйдің стандартты үлгілерін қараудан басталады, олар бір-бірінен тек безендіру және интерьер бөлшектерімен ерекшеленеді. Жаңа үйлердің 15 пайыздан астамы қазір құрылыс зауыттарында стандартты блоктар мен бөлшектерден тұрғызылуда.
Мұндай зауыттардағы өнім көлемі қазірдің өзінде 1 триллионнан асты. иен (8,7 млрд доллар) жылына. Жеке құрылыс мүмкіндігін жоққа шығармай, жапон құрылысшылары үйлерді стандартты түрде салудың арзанырақ желілік әдістеріне көбірек көшуде. Шамасы, бұл жапон қаласының әдеттегі көрінісін өзгертуі мүмкін. Осы уақытқа дейін еліміздің көптеген қалаларына бір жарым қабатты үйлер тән болды. Қазір қалалар бой көтере бастады.
Бұл ретте біз әдеттегі қалалық силуэтті өзгертетін жалғыз тіреген ғимараттар туралы емес, үш қабатты ғимараттың экономикалық жағынан тиімді нұсқасына көшу туралы айтып отырмыз. Мұндай жобаларды әсіресе шетелдік құрылысшылар тапсырыс берушілерге жүктейді. Рас, жапондық заң шығарушылар әлі күнге дейін күн сәулесінен жарықтандыруға шектеу қоюға тырысуы керек. Осы уақытқа дейін жоспарланған құрылыс көрші ғимараттарға көлеңке түсіріп, сол арқылы күн сәулесінен айыратын болса, көптеген құрылыс нысандары жабылды. Жапон соттары жапондық қарапайым адамның осы маңызды құқығын ықыласпен қорғайды.
Қалада қабаттар көбейген сайын мұндай «жеке мүддеге қол сұғу» барлық жерде белең алады. Ал бұл тығырықтан қалай шығу керектігін ешкім білмейді. 
Copyright © «JAPAN TODAY» 23.12.2006 Пікірлер Пікір қосу