Купить жилье на одном из этапов строительства можно при помощи риэлтерского агентства или у компании-застройщика. Приобретая квартиру через агентство, покупатели полностью ему доверяют. Застройщики пока еще не пользуются таким же доверием клиентов. Ведь приобретаемую квартиру нельзя посмотреть и оценить качество строительства. Главным преимуществом покупки квартиры на этапе строительства является низкая первоначальная стоимость жилья. В любом случае, вкладывая средства в новостройку, следует поинтересоваться компанией, строящей ваше жилье.
Делая правильный выбор компании-застройщика, вы можете быть уверенными в чистоте сделки, соблюдении сроков строительства и других условий. Минусы покупки квартиры у застройщиков. Мошенничество и аферы при покупке жилья на этапе строительства проявляются, прежде всего, в начальной стадии вложения денег, когда, собрав деньги у доверчивых инвесторов, аферисты бесследно исчезают. Сегодня такие случаи стали редкостью.
Самым большим минусом на сегодняшний день является остановка строительства — замораживание объекта. Будущие жильцы вложили в строительство средства с надеждой стать обладателями недвижимости в установленный срок — но все отложилось на неопределенное время. К тому же нередки случаи, когда застройщики требуют постоянного увеличения объема инвестиций, объясняя это удорожанием строительства.
Чтобы избежать неприятностей, грамотно заключайте инвестиционный договор, в котором должны быть указаны права и обязанности сторон, в т.ч. ваши права в случае смены собственника или застройщика, а также порядок ценообразования на весь период строительства. Форма договора и его заполнение будут критерием оценки застройщика. Если вам нужно жилье срочно, обратите внимание на услугу аренда квартир киев.
Выбираем надежного застройщика. Надежность компании-застройщика проявляется уже в самой его форме юридического лица. Для инвестора более приемлемым является работа с открытым акционерным обществом, чем с закрытым или кооперативом и товариществом. Поскольку привлечь к ответственности последние, указанные компании, будет непросто. Опыт работы компании-застройщика также очень важен. Обязательно нужно учесть отзывы о качестве строительства объектов, а также их теперешнее состояние. Хорошие застройщики дорожат своей репутацией. Смена профиля строительства указывает скорее на процветание компании, нежели на ее упадок. Освоение новых технологий строительства требует кооперации компании с более опытным подрядчиком. Переходить от строительства типового жилья к стройке элитных домов вынуждает общая нестабильность рынка.
Формирование ценовых критериев компании-застройщика основано на предыдущем опыте. Если раньше продажа новостроек шла по цене нулевого цикла, принося убытки строителям, то теперь цены формируются с учетом обеспечения стабильности строительства и сдачи его в оговоренные сроки. Ориентиром успешности застройщика может служить продажа части квартир в новостройке по рыночным ценам готового жилья. Это значит, что дом будет построен вовремя.
Дата публикации: 18.03.2013, 16:29