Договор дарения: образец + 4 обязательных пункта в нем! + Ответственность и обязанности сторон, заключающих «дарственную»! — Biz-Novostroy портал недвижимости
Сделки по отчуждению имущества могут носить наряду с более традиционным возмездным также и безвозмездный характер. Дарение — один из таких видов соглашений, в рамках которого одна сторона становится собственником (носителем права владения, распоряжения и пользования) имущества без возникновения каких-либо встречных финансовых обязательств. В обиходе часто используется термин «дарственная», что не меняет сути данного вида отчуждения чего-либо. Договор дарения, образец которого мы рассмотрим, поможет вам отстоять свои права и при совершении данного вида отчуждения.
Содержание:
1. Договор дарения: образец и его особенности
2. Как заключается договор дарения: форма сделки, предмет, иные условия
2. 1. Обязательства сторон при заключении сделки
3. Как правильно составить договор дарения: рассмотрим тонкости
4. Кто может заключить договор: стороны соглашения
4. 1. Ответственности сторон
5. Подведем итоги
Договор дарения: образец и его особенности
Следует понимать, что дарение — это не только передача второй стороне движимого или недвижимого имущества. Также передаваться могут имущественные права по отношению к другим лицам, не являющимся участникам данной сделки, тем более, что их согласия на этого не требуется.
Законодательство запрещает заключение так называемых притворных сделок, основными особенностями которых являются попытки прикрыть заключение другого договора.
Приведем пример: если стороны заключили «дарственную» на автомобиль, но в реальности передача транспортного средства была осуществлена за деньги, то он будет считаться недействительным.
Причин для заключения притворных договоров может быть множество — заключая «дарственную», преследуется цель именно безвозмездной передачи имущества или прав.
Дарение выделяется в отдельную группу норм гражданского законодательства в связи с безвозмездностью характера. Побудительными мотивами передачи имущества или прав без какой-либо финансовой выгоды может быть множество разных факторов, которые закон не перечисляет.
Для того, чтобы сделка дарения была признана действительной, должны быть выполнены определенные условия. Данное понятие относится законодательно и к другим видам соглашений. Эти условия регламентируют все права и обязанности сторон.
Что включает в себя образец:
данные о сторонах «дарственной»;
предмет сделки;
момент, определяющий вступление лица-бенефициара в права собственника;
основания для расторжения договора.
Как заключается договор дарения: форма сделки, предмет, иные условия
Согласно общим правилам, допускается вербальное заключение дрственной. Но, без письменной формы соглашения по образцу, не обойтись в том случае, если предметом безвозмездного отчуждения стало имущество. Предмет «дарственной» имеет широкие границы — он может включать в себя, как определенный вид индивидуально имущества, так и группу товаров. Также следует помнить, что предметом могут выступать права требования к третьим лицам или к самому же дарителю.
Внимание! Очень важно готовить текст по образцу, чтобы исключалась возможность различного толкования норм. Все нормы должно точно отражать истинный посыл договаривающихся сторон.
В случае с передачей безвозмездно одаряемому прав и требований, следует понимать то, что большинство полномочий в гражданско-правовом законодательстве имеет срочный характер. Это ставит под сомнение некоторыми теоретиками смысл такой «дарственной» — ведь в какой-то момент времени права требования могут прекратиться.
В некоторых случаях также специалисты рассматривают сделку по прощению долга как разновидность договора дарения. Но в данном случае можно прибегнуть к иному виду соглашения, который называется рента. Более подробно об этом расскажет статья: Договор ренты: как правильно составить соглашение и 3 главных проблемы действующего законодательства
Обязательства сторон при заключении сделки
«Дарственная» всегда подразумевает односторонний характер, с точки зрения отражения в нем обязательств. Они присутствуют только у дарителя, который принимает на себя обязательства осуществить действия по передаче в дар указанной в сделке объекта или определенных прав.
Вторая сторона, именуемая в образце ГК РФ одаряемым, получает лишь с заключением такого соглашения права — принять вещь или имущественные права. Образец содержит прописанные права и обязанности, распределенные согласно правовому статусу сторон.
В самостоятельный подвид выделяют также обещания дарения. В этом случае «дарственная» обязательно должен заключаться письменно — если этого не произойдет, соглашение становится недействительным.
«Дарственная» также может быть заключен под так называемым отлагательным условием. Например, даритель принимает на себя обязательства по передаче определенного имущества в тот момент, когда вторая сторона выполнит то или иное действие.
Обязательно следует вносить данные:
о конкретном лице, которое получит ту или иную вещь или право;
о действии, которое необходимо осуществить;
о сроках передачи и предмете дарения в будущем (несоблюдение упомянутых положений станет причиной судебного признания соглашения недействительным).
Важным также будет уточнение прав собственности, приватизацию (в случае с недвижимостью). Об этом расскажет материал: Как приватизировать квартиру: общие и частные вопросы процедуры + 8 шагов к ее осуществлению
Как правильно составить договор дарения: рассмотрим тонкости
Гражданским законодательством предполагается полная свобода заключения «дарственной», выбора условий, поэтому если стороны пришли к определенным договоренностям – следует указывать их в письменном варианте соглашения. Согласно закону, договор дарения не может быть отменен только по причине того, что материальное состояние стороны сделки стало хуже, но не настолько, что от передачи имущества в дар зависит его будущая жизнь.
Кто может заключить договор: стороны соглашения
В качестве субъектов могут быть физические лица, организации, а также государство.
Про то, как получить в дар недвижимость от государства узнаете в материале: Как получить квартиру от государства бесплатно молодым и многодетным семьям и 5 видов господдержки
Однако есть ряд ограничений, накладываемых законодательно.
Представители (опекуны) лиц с ограниченной дееспособностью не смогут использовать то или иное имущество своих подопечных для передачи объектов в дар. В качестве исключения могут рассматриваться лишь случаи передачи подарков небольшой ценности.
Малолетнее лицо может выступать в качестве одаряемого как закон это допускает. В образец можно включить данные об этой стороне, однако предмет сделки будет передаваться через опекуна.
Допускается заключение «дарственной» и между членами семьи. Именно между такими сторонами и происходит чаще всего дарение. При получении имущества в дар, супруг или супруга одаряемого лица, если оно состоит в брачно-семейных официальных отношениях, не может рассчитывать на данный объект как на совместную собственность. Во многом это и предопределяет широкое распространение договоров дарения — дарители пытаются подстраховаться от перспектив раздела имущества в случае возникновения семейных конфликтов.
Если ценность подарков (любых видов) не превышает пяти минимальных заработных плат, такие подарки считаются законными даже в отношении государственных служащих.
Особенностями правового статуса сторон является односторонее расторжение договора. Однако это может происходить только в определенные моменты и на определенных условиях.
В любой момент одаряемое лицо имеет право выразить волю о нежелании принимать в дар предмет или имущественное право — соответственно, это прекращает течение обязательств.
На что часто оформляют этот вид договора:
объектов недвижимости (дачно-огордных участков, квартир разной площади, частных строенй);
транспортных единиц;
ценного имущества (мебели, техники и так далее).
Ответственности сторон
В договоре дарения, предусматриваются диспозиции, регламентирующие ответственность. Они больше относится к дарителю. Образец всегда содержит эти положения.
Если же в образце договора дарения вы не встретили детальной регламентации порядка привлечения к ответственности стороны, она будет отражена в ГК. Также многие диспозиции этого нормативного акта помогают разрешить пробелы, которые есть в образцах соглашений о дарении.
В обязательном порядке указывается, что даритель действет добровольно, без осуществления на него психологического или физического воздействия.
Для признания «дарственной» недействительной впоследствии, ему необходимо будет ссылаться на общие нормы Гражданского кодекса, поэтому такие прописанные моменты защитят одаряемого в будущем от попыток ее отменить.
Если цена подарка превышает пяти минимальных зарплат, то такие договоры должны заключаться письменно, это же относится к сделкам, сторонами которых являются организации. В качестве свидетельства заключения соглашения может быть: передача ключей, свидетельств, доказывающих наличие вещного права собственности объекта и так далее.
Подведем итоги
Договор дарения, образец которого мы сегодня рассмотрели — это возможность отразить базовые условия без помощи юриста. Учитывайте также положения, представленные в данном материале, которыми можно дополнить стандартный образец соглашения — защищайте свои права грамотно уже на этапе заключения сделки.